Trasformo gli appartamenti in asset locativi performanti

Dall'acquisizione al reddito

Gestisco l'intero ciclo di vita dell'investimento:

Coordino i lavori per massimizzare il potenziale locativo senza sforare il budget.

• Ottimizzazione degli interni per il rendimento locativo

• Gestione di budget e tempistiche

• Selezione e coordinamento degli artigiani

Mi occupo anche delle attività pratiche per ridurre i costi e accelerare i tempi: sgombero, piccole riparazioni, recupero e installazione degli arredi.

ACQUISIZIONE

Trovo e acquisto l'immobile giusto al prezzo giusto.

• Scouting immobiliare e analisi dell'operazione

• Modellazione del ROI

• Negoziazione e coordinamento dell'offerta

• Rogito, procura e delega

• Coordinamento post-acquisto con il commercialista

• Setup amministrativo (voltura e attivazione utenze, comunicazione al condominio, etc.)

RISTRUTTURAZIONE

Porto l'immobile sul mercato e trovo l'inquilino giusto.

• Foto, video e creazione degli annunci

• Pubblicazione degli annunci e gestione delle richieste

• Ricerca e selezione dell'inquilino

• Firma del contratto e gestione post-ingresso

Rendo ľimmobile affittabile e operativo.

• Attivazione utenze

• Redazione e registrazione del contratto di locazione

• Verifiche di conformità

PERFORMANCE

SETUP

Ho seguito 9 operazioni dall'inizio alla fine, con un rendimento lordo medio del 9,8%. Tempo medio alla prima locazione: 6 settimane, ristrutturazione inclusa.

Risultati

Rendimento: 9,9% · Canone mensile: 790€ · Prezzo d'acquisto + tasse e spese: 84.000€ · Costo di ristrutturazione: 12.200€ · Locato 3 settimane dopo la ristrutturazione e 4 mesi dopo l'acquisizione

Sfitto · Mobili vecchi · Finestre vecchie/rotte · Nessun impianto di riscaldamento o raffrescamento · Pareti da riparare e stuccare

Stuccatura e tinteggiatura · Ambienti chiave rinnovati · Mobili riutilizzati o sostituiti · Finestre sostituite · Impianto di climatizzazione installato · Estetica d'epoca preservata ottimizzando i costi

Via Battera

PRIMA: Appartamento da riqualificare

DOPO: Ristrutturazione mirata

Sfitto · Finiture funzionali ma visivamente datate · Portafinestra vecchia

Pareti ritinteggiate · Mobili esistenti riorganizzati · Tocchi di classe aggiunti · Portafinestra sostituita · Trasformato in un ambiente caldo e accogliente.

Rendimento: 11,5% · Canone mensile: 770€ (precedentemente anche in affitto breve a una media netta di 830€/mese) · Prezzo d'acquisto + tasse e spese: 78.000€ · Costo di ristrutturazione: 2.500€ · Locato a lungo termine immediatamente dopo 1 anno di affitto turistico

Via Revoltella

PRIMA: Vissuto ma curato

DOPO: Stile vintage

Rendimento: 9,1% · Canone mensile: 640€ · Prezzo d'acquisto + tasse e spese: 83.000€ · Costo di ristrutturazione: 1.000€ · Locato entro 2 settimane dall'inizio dei lavori

Pareti e mobili ritinteggiati · Specchi, tende e piccoli complementi aggiunti

Funzionale ma senza personalità · Affittato a 400€/mese

Via Udine

PRIMA: Interni da rinnovare

DOPO: Rinfrescato e valorizzato

Rendimento: 9,6% · Canone mensile: 650€ · Prezzo d'acquisto + tasse e spese: 78.000€ · Costo di ristrutturazione: 3.100€ · Locato entro 6 settimane dall'acquisizione e immediatamente dopo la ristrutturazione

Sfitto · Mobili vecchi e toni scuri · Elementi vintage da valorizzare · Cucina incompleta · Scarico del bagno che perdeva

Letto, tavolo da pranzo e cucina sostituiti · Gli elementi vintage esistenti esaltati dal contrasto con i pezzi moderni

Via Frausin

PRIMA: Potenziale nascosto

DOPO: Vintage incontra moderno

Sfitto · Cucina compromessa da muffa, silicone in eccesso e lavori fai-da-te mal eseguiti · Infiltrazioni nelle pareti causa climatizzatore · Scarico doccia intasato · Ambienti bui

Cucina rimontata con nuovo piano di lavoro · Piastrelle tinteggiate di bianco per massimizzare la luce · Zona pranzo ridisegnata · Mobili camera riorganizzati · Climatizzatore riparato · Scarico doccia sistemato

Rendimento: 9,5% · Canone mensile: 670€ · Prezzo d'acquisto + tasse e spese: 82.000€ · Costo di ristrutturazione: 2.700€ · Locato entro 4 settimane dall'acquisizione

Via Luciani

PRIMA: Funzionale ma con una cucina problematica

DOPO: Luminoso e pronto all'affitto

Rendimento: 9,9% · Canone mensile: 870€ · Prezzo d'acquisto + tasse e spese: 103.000€ · Costo di ristrutturazione: 3.000€ · Locato entro 2 mesi dall'acquisizione

Entrambe le camere completamente arredate · Camera principale configurata per coppia o singolo · Seconda camera pensata come spazio versatile — adattabile a camera per ospiti, cameretta, studio o seconda stanza · Estetica moderna e accogliente ideale per un'ampia fascia di inquilini

Sfitto · Camere da letto, ingresso e corridoio vuoti · Piccoli interventi estetici necessari in tutto l'appartamento

Via San Servolo

PRIMA: Parzialmente arredato

DOPO: Arredamento flessibile

Rendimento: 9,1% · Canone mensile: 630€ · Prezzo d'acquisto + tasse e spese: 78.000€ · Costo di ristrutturazione: 4.900€ · Locato 1 settimana dopo la ristrutturazione e 12 settimane dopo l'acquisizione

Sfitto · Mobili vecchi e scuri · Nessuna zona living né postazione lavoro · Nessun impianto di riscaldamento o raffrescamento · Finestra del bagno rotta · Cucina senza piano cottura e lavatrice

Climatizzatore installato · Finestra sostituita · Cucina attrezzata · Tavolo da pranzo sostituito con bancone e sgabelli · Angolo divano e zona ingresso ricavati · Camera riorganizzata con postazione lavoro · Legno chiaro, bianco e tocchi di colore in tutto l'appartamento

Via Ponzanino

PRIMA: Buio e mal sfruttato

DOPO: Luminoso e ripensato

Vuoto, senza cucina né bagno · Spazi non adatti alle esigenze dei proprietari

Impianti idraulici ed elettrici rinnovati · Layout ripensato: cucina aperta sul soggiorno, camera suddivisa in 3 zone funzionali · angolo lavoro e stanza studio musicale integrati · Pareti stuccate e tinteggiate

Riprogettazione completa degli interni.

Via Madonnina

PRIMA: Appartamento grezzo

DOPO: Arredamento su misura

Nell'ultimo anno ho seguito 9 operazioni immobiliari residenziali a Trieste dall'inizio alla fine: dallo scouting e dall'acquisizione, fino alla ristrutturazione e al collocamento dell'inquilino.

Ho gestito il lato operativo dell'investimento immobiliare sul campo: notai, burocrazia, coordinamento degli operai, e messa a reddito degli immobili.

Quello che porto ad un team è la capacità di fare le cose. Trasformo un'opportunità in un asset che genera reddito e so come evitare i blocchi operativi che rallentano i progetti di investimento.

Fatto. 9 volte.

Processo notarile e adempimenti legali
Agenzia delle Entrate / Codice Fiscale Esatto / TARI Comunicazione con il condominio

Scouting immobiliare e analisi del ROI
Gestione logistica dell'acquisizione
Coordinamento con agenzie immobiliari

Ricerca e inserimento dell'inquilino
Gestione del contratto
Attivazione utenze e adempimenti fiscali
Gestione operativa

Coordinamento dei lavori
Gestione degli artigiani
Interior design orientato al rendimento

Competenze chiave

ACQUISIZIONE & ANALISI

LEGALE & AMMINISTRATIVO

LOCAZIONE & GESTIONE IMMOBILIARE

RISTRUTTURAZIONE & INTERNI

Parlo 6 lingue europee e posso lavorare con investitori di diversi paesi senza barriere.

madrelingua

fluente

• italiano

• francese

• spagnolo

• inglese

• slovacco

• ceco

6 lingue. 0 problemi.

Lavoro con operatori del settore Living, società di investimento, sviluppatori e investitori stranieri - e con chiunque voglia trasformare un immobile in un asset locativo performante.

+39 331 269 7477

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Marianna Czudorova • Investimenti immobiliari • Trieste, Italy

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